从这几个文件里我们可以看出,碧桂园对于“高周转”有着近乎于狂热的执着。就像杨国强在会上说的:高周转是我们战无不胜的法宝,高周转是抵抗任何风险有效的手段
文件内容显示,截至3月30日,碧桂园今年共获取项目195个(共215个地块),其中三四五线项目146个,已签订里程碑计划项目平均摘牌到动工1.65个月,摘牌到开盘5.2个月,但碧桂园仍然认为“完全无法达到集团高周转的要求”。
花旗曾在研报中表示,碧桂园是“改变游戏规则的公司之一”。碧桂园的效率水平,成了那些想在规模上更进一步的房企纷纷效仿的对象。从2016年至今,已有数家龙头房企公开宣称要学习碧桂园好榜样。
碧桂园基于产品标准化,产品设计图纸标准库以及工作前置,多数项目可以在拿到土地使用权后几天内开工。在项目进度管理方面,原则上所有三四五线城市新获取项目均需按照“456”要求执行,即4个月开盘、5.5个月资金回正、6个月资金再周转;一二线城市新获取项目均需按“678”要求执行,即6个月开盘、7个月资金回正、8个月资金再周转。
这种高速的周转带来的是高效推盘,节省大量时间和资金成本,更支撑了碧桂园规模的高速增长。
这几年碧桂园的增长突飞猛进,从2012年的476亿一步跨入2013年的1060亿,到从2015年的1402亿跃升至2016年的3088亿,再从2016年的3088亿到2017年的5500亿。
2017年,碧桂园合同销售为5508亿元,同比增长78%,总收入约2269亿元,同比增长48%,毛利约人民币588亿元,同比增长82%
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请运用马克思主义政治经济学资本周转相关原理,分析碧桂园公司的运行模式。
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